ТСН «Окружной»: итоги двух месяцев работы (март–апрель 2026)

Продолжаем делать то, что годами игнорировала ООО «УК Измайловский парк». За март и апрель мы не только закрыли «хронические» проблемы, но и запустили новые сервисы. Подробности и фото — в прикреплённом файле.

Безопасность и порядок
☑️ Установили специальную парковку для велокурьеров за калиткой – теперь они не заезжают во двор, СИМ не мешают пешеходам и автомобилям.
☑️ Провели первую конференцию с отельерами ЖК (операторами посуточной аренды) — договорились о единых правилах, безопасности, логистике, утилизации мусора и внешнем виде персонала.
☑️ Охрана продолжает круглосуточные обходы (каждые 2 часа), помогает полиции, реагирует на шум в часы тишины.

Комфорт и инженерные решения
☑️ Полностью устранили вторую застарелую протечку в холле (от 5-го до 1-го этажа). Провели зачистку, просушку, дезинфекцию от плесени, грунтовку и покраску – входная группа радует видом.
☑️ Вручную отрегулировали отопление более чем в 100 апартаментах — люди перестали мёрзнуть.
☑️ Сделали ремонт в туалетной комнате первого этажа: обновили краску, уложили плитку в местах повышенного износа, покрасили молдинги, установили скрытую тумбочку для инвентаря и электронный замок (чтобы исключить «эффект вокзала»).
☑️ Начали реставрацию 3D-стены в фойе – обнаружили брак застройщика (краска по голому гипсу). Выполнили фрагментарную реставрацию, капитальную запланировали на лето 2026.
☑️ Провели техобслуживание крыши: заменили заградительные огни, очистили и обработали трубки кондиционеров (охлаждают лифтовое оборудование), усилили систему отведения воды после интенсивных снегопадов.
☑️ Провели плановый ремонт уже на 10 этажах: восстановили стены, повреждённые вандалами, обновили краску, отремонтировали плинтусы. В планах — противовандальные уголки в лифтовых зонах.

Чистота и хозяйство
☑️Организовали утилизацию бракованных стеклопакетов, которые застройщик и УК бросили у мусорных баков 1,5 года назад — вывезли, территория наконец чистая и безопасная.
☑️ Закупили свежий газон для проплешин на придомовой территории, подготовили поливочную систему к сезону.
☑️ Клинеры проводят влажную уборку по графику, к весне вымыли окна первого этажа. Сантехник и электрик закрывают более 100 заявок в месяц.

Финансы и управление
☑️ Заключили прямой договор с АО «Мосэнергосбыт». УК задолжала более 3 000 000 руб. за электричество — теперь деньги собственников идут через ТСН, долг под контролем. В квитанциях появились строки «электроэнергия» и «СОИ».
☑️ Ввели опцию «хаусмастер» — приходящий мастер для мелких работ (собрать мебель, повесить люстру, прикрутить полку) с гарантией. Услуга платная.
☑️ Официальный канал ТСН теперь есть и в мессенджере МАКС (дубль Telegram) – ещё один способ быть на связи. Там же доступен номер ресепшена и охраны.

Лифты и работа с застройщиком
☑️ Заключили договор на обслуживание лифтов с ООО «Интерлифт», сделали запас запчастей для оперативного ремонта.
☑️ Закупили новые диагностические приборы (УК украли их стоимостью 41 300 руб. за штуку).
☑️ В лифтах: сняли защитную обшивку, добавили светодиодные ленты, запустили пятый лифт, который не работал всё это время.
☑️ Инициировали независимую экспертизу всех лифтов — получим объективное заключение для судов с застройщиком (недостатки монтажа) и поставщиком (качество оборудования). Успеваем, пока действует гарантия.

Судебная работа
☑️ Продолжается судебный процесс по иску ООО «УК Измайловский парк» о признании ОСС недействительным. На заседании 04.03.2026 юристы УК пытались исключить часть бюллетеней. Благодарим собственников, которые подтвердили своё волеизъявление.
☑️ Следующее заседание — 20.05.2026. Издержки ТСН на юристов будут взысканы с истцов.

Спасибо, что вы с нами. Делаем наш ЖК безопаснее, комфортнее и уютнее — шаг за шагом.

☑️ Каждый пункт этого отчёта — результат своевременных оплат. Искреннее спасибо тем, кто вносит плату без задержек: именно вы приближаете общий результат — для себя и для соседей.

Когда мы взяли управление в свои руки, главной задачей было не просто «обслуживать» дом, а исправлять то, что годами игнорировала ООО "УК Измайловский парк". Прикрепляем подробный отчёт с фото, а здесь — основные итоги того, что сделано всего за 2 месяца:

Безопасность и порядок:
— Круглосуточная охрана с обходами этажей (раньше охраны днём не было).
— Выгнали маргиналов и лиц без определённого места жительства из холлов.
— Починили 2 и установили 12 новых камер видеонаблюдения (всего будет больше).
— Закрыли туалет в холле от посторонних (теперь по картам).
— Установили противоскользящие уголки на лестницах.

Комфорт и инженерные решения:
— Запустили тепловую завесу на входе (больше никакого холода в холле).
— Отрегулировали отопление вручную более чем в 100 апартаментах — люди перестали замерзать.
— Запустили все 8 насосов (4 из них не работали или были сломаны с момента постройки).
— Устранили застарелую протечку над ресепшен, убрали чёрную и розовую плесень.
— Привели в порядок въездные ворота (смазка, чистка, новые пульты).

Чистота и хозяйство:
— Ввели жёсткий регламент уборки: холл (4 раза в день), этажи (раз в 3 дня).
— Вывезли две машины по 10 кубов мусора, оставленного УК.
— Закупили снегоуборочную технику (при УК у дворника была только лопата).

Работа с застройщиком и будущие иски:
Мы понимаем, что многие проблемы — халатность застройщика (лифты, гидроизоляция, «вздыбленный» пол). ТСН готовит документы для подачи исков, пока не истекли гарантийные сроки.

Важно: Мы наладили работу с профильными подрядчиками («Интерлифт», «Логика»).

Спасибо, что вы с нами. Делаем наш ЖК чище, безопаснее и комфортнее. Читайте полный отчёт в прикрепленном файле.